ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวเอกสารสิทธิ์สำหรับนักลงทุนและนายหน้า

#ตัวอย่างวิธีการอ่านหน้าโฉนด

รูปภาพนี้จะเป็นการอ่านข้อมูลทั้งหมดที่หน้าโฉนดที่แสดงให้เราทราบข้อมูลหลายๆ ว่ามีอะไรบ้าง แต่ในรูปภาพชุดนี้แอดมินทำไว้ไม่ครบถ้วนลืมไปบางส่วนเพราะเท่าที่ดูจะสังเกตุได้ว่า มีบางส่วนที่ขาดหายไป เราลองดูระวางประกอบด้วยนะครับจะรู้ว่า โฉนดแปลงนี้มันเกิดจากการรวมแปลงที่ดินทั้งหมด 4 แปลงเข้าด้วยกันเป็นแปลงเดียวกันจริงๆสามารถเดาได้เลยครับว่าจุดประสงค์เจ้าของทำไมถึงรวมเป็นแปลงเดียวกันครับถ้าจะวิเคราะห์กันจริง มันสื่อถึงเรื่องภาษีซื้อขายโฉนดใบเเดิมกับใบใหม่เวลาซื้อขายค่าโฮนค่าภาษีต่างกัน 300 กว่าล้านครับ เยอะมั้ยละครับนี่ละครับสาเหตุที่ต้องรวมแปลงครับ แต่ถ้าเราดูระวาง ที่มี มันยังไม่อัพเดตเลยยังเห็นเป็น 4 แปลงเหมือนเดิมวันที่และเดือนที่รวมโฉนด ก็สามารถดูได้ใน หน้าโฉนด และรวมมาจากแปลงไหนบ้างสามารถเช็คได้อย่างละเอียดเลยทีเดียวครับหรือถ้าเราอยากเช็คแปลงข้างเคียงเราก็สามารถเช็คได้จากเลขหมุด จากระวางแปลงด้านข้างทิศเหนือทิศใต้ติดกับใครบ้างครับ เราสามารถดึงระวางแดงจากเวปไซด์กรมที่ดินไปคัด โฉนดระวาง เพื่อหาเจ้าของแปลงข้างเคียงก็ได้ครับยังมีอีกเยอะ ที่หน้าโฉนดสามารถบอกให้เราทราบข้อมูลได้อย่างละเอียดครับ ยิ่งถ้าเป็น หลังโฉนดนี้ยิ่งต้องอธิบายกันยาวเลยครับ นิติกรรม ซื้อ ขาย ขายฝาก จำนอง โอนมรดก บรรยายส่วนต่างๆเพื่อเสียภาษีหลายอย่างครับถ้าสนใจรายข้อมูลที่ละเอียดกว่านี้ ติดติดได้ทั้งในเพจเฟสบุ๊คและบล๊อค ได้เลยครับ เพจ : อสังหาไม่ยากทำถูกวิธีรวยได้ทันใจ ส่วนเรื่องหลังโฉนด ระวาง ศูนย์กำเนิด ระวาง UTMต่างกันยังไงใช้ยังไง เพิ่มเติมให้อักทีครับอย่างที่บอกครับโฉนดใครๆก็รู้แต่จะรู้แล้วใช้ ประโยชน์อะไรจากมันได้นี่สิครับสำคัญต่ออาชีพนายหน้าเป็นอย่างมากครับผม

________________________

#รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #นายหน้า #ฝากขาย #ฝากเช่า #จำนอง #ขายฝาก

เรื่องเอกสารระวางต่อแลยนะครับ

มันมีความหมายว่ายังไง แล้วมันใช้ประโยชน์อะไรได้บ้างถ้าท่านใดยังไม่ได้ดูเรื่องการอ่าน หน้าโฉนดก็ย้อนกลับไปดูใหม่ในโพสเก่าๆจะได้เข้าใจมากยิ่งขึ้นครับ การออกแผนทีต่างๆจะออกแผนที่มีการควบคุมของการออกแผนนั้นๆจะเป็นการมอบหมายให้ กรมควบคุมแผนที่มีการให้ สำนักเทคโนโลยี ทําแผนที่สร้างระวางแผนที่ไว้ใช้ในราชการ พร้อมทั้งจัดทําฐานข้อมูล ไว้เพื่อควบคุมการ สร้างระวางแผนที่ หากสำนักอื่น จะสร้างระวาง แผนที่ จะต้องทําการตรวจสอบกับ ฐานข้อมูล ของสำนักเทคโนโลยีทำแผนที่ก่อนดำเนินการ และเมื่อส่งใช้ในราชการแล้วให้แจ้งสำนักเทค โนโลยี ที่ทำแผนที่ทันที

ใบระวาง คือ อะไร ?

#ใบระวาง คือ เอกสารที่หน่วยงานที่ได้รับมอบหมาย ในการจัดทำระวางแผนที่ไว้เพื่อประกอบ กับเอกสาร รูปแปลงแผนที่ ที่มีในหน้าโฉนด เพื่อแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินแต่ละแปลง ที่เขาลงไว้อยู่ในกรอบสี่เหลี่ยมจัตุรัสใบใหญ่ๆที่เราเห็นในกรมที่ดินเวลาเราไปคัดระวางแผนที่ครับ หรือที่เขาเรียกว่า พิมพ์เขียวที่ดิน ขนาดของมันจะ กว้าง 50 x ยาว 50 เซนติเมตร แล้วรูปแผนที่ในใบระวางมันก็จะขึ้นอยู่กับ มาตราส่วนที่อยู่ในระวางขนาดใหญ่หรือเล็กขึ้นอยู่กับมาตราส่วนที่ใช้กับระวางนั้นครับ

ระวางที่ดิน คือ ระวางแผนที่แผนที่แสดงถึงตำแหน่งรูปร่างลักษณะและขอบเขตที่ดินแปลง ที่ดินในระวางแผนที่นั้น จะมีอยู่ 2 ชนิด คือ 1. แปลงที่ดินที่มีเอกสารสิทธิโฉนด (ที่เราเรียกว่า ครุฑแดง หรือ นส.4 ก-จ) 2. แปลงที่ดินที่มีเอกสาร น.ส. 3 ก ( ที่เราเรียกว่า ครุฑเขียว หนังสือรับรองการทำประโยชน์)

ระวางจะมีด้วยกันหลักๆที่เห็นใช้ในปัจจุบันจะมีแค่ 2 แบบนะครับ

- ระวางภาคพื้นดินมี 2 อย่าง คือ ระวางศูนย์กำเนิด, ระวาง UTM (ใช้ออกโฉนด) - ระวางภาพถ่ายทางอากาศ (จะใช้ในการออก น.ส 3ก. )

แบบที่ 1. ระวางศูนย์กำเนิด จริงๆประเทศไทยจะมีต้นกำเนิดของระวาง จุดกำเนิดกระจายอยู่ 29 จุดทั่วประเทศไทย ระวางศูนย์กำเนิดจะเป็นระวางแบบเก่าซึ่งแต่ก่อนมีใช้กันเยอะ ซึ่งตอนนี้เริ่มจะหายไปบ้างแล้วเพราะ เป็นระวางที่ยังไม่มีความมาตราฐานพอสักเท่าไหร่ การอ่านระวางศูนย์กำเนิด นี้จะเป็นการกำหนดจุดศูนย์กลาง อย่างเช่นจะมีจุดศูนย์กลางอยู่ ยอดภูเขาทอง (วัดสระเกศ) จะใช้ทิศทั้ง 4 ในการเรียกชื่อระวาง ตัวอย่าง

ทางทิศเหนือ 99 น 99 ต (0-99) + (น หรือ ต) + (0-99) +(ฏ หรือ อ)โดยใช้ทิศเหนือและทิศใต้ขึ้นก่อนแล้วตามด้วยทิศตะวันออกและตะวันตก จะใช้อักษรดังนี้

ทิศเหนือใช้อักษร น ทิศใต้ ใช้อักษร ต. ทิศ ตะวันออก ใช้อักษร อ ทิศตะวันตก ใช้อักษร ฏ เช่น 8 น 4 ต 9 อ 5 ฏ

แบบที่ 2. ระวาง UTM (UNIVERSAL TRANSVERS MERCATOR) เป็นพิกัดภูมิศาสตร์ในลักษณะกริดระบุตำแหน่งของสิ่งบนผิวโลกในลักษณะ ระบบพิกัดคาร์ทเซียน ซึ่งระบบนี้จะแตกต่างจากระบบดั้งเดิมที่ใช้ละติจูดและลองจิจูด ระบบกริด แบบยูทีเอ็มจะแบ่งส่วนออกเป็นทั้งหมด 60 โซน ทั่วโลก เป็นแผนที่ทางทหารซึ่งในประเทศไทย ได้นำมาใช้เป็นเกณฑ์การออกรางวัดแทน ระวางแบบเดิมคือระวางศูนย์กำเนิดเพื่อแก้ปัญหา ในการทำแผนที่ที่ไม่ได้มาตรฐานและพิกัดที่ชัดเจน ปัจจุบันตอนนี้ได้กำลังทยอยเปลี่ยนไปเยอะพอสมควรโดยระวางแบบนี้จะมี มาตราส่วนเดิมอยู่ที่ 1 : 50,000 และมีแบ่งแผ่นระวางย่อยลงมาเพื่อนำไปใช้ในงาน ระวางแผนที่ของหน่วยงานที่ดิน ได้แบ่งเป็นระวาง มาตรา ส่วน 1 : 4,000 แต่ระวางของกรมที่ดินยังมีการแบ่งแยกย่อยลงไปได้อีกเดี๋ยวผมจะทำเป็นภาพประกอบเพิ่มให้ เพราะการเขียนข้อมูลที่ยาวๆอาจจะเกิดปัญหาของผู้อ่านทำให้เข้าใจยากยิ่งขึ้น ครับ

#วัตถุประสงค์ ก็เพื่อแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน ประโยชน์ของระวางใช้เพื่อควบคุมแผนที่รูปแปลงที่ดินที่เรากรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน) หรือจะเป็นใช้ควบคุมแผนที่ในเอกสารหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน (น.ส.3ก.) บางคนอาจจะมองว่า การอ่านระวางมันไม่สำคัญอะไร เพราะมันไม่ได้อะไรมากมาย แค่ไปหาในโฉนดก็มี เลขโฉนด เลขหน้ารวจ เลขที่ดิน สำคัญกว่า คำถามก็คือ ถ้าเราไม่มี โฉนด หรืออะไรสักอย่างแล้ว เราจะหามันได้ยังไงครับก็เหมือนทหารเขาทำแผนที่มา ก็เพื่อหาตำแหน่งที่ต่างๆ การที่เราจะหาขุมทรัพย์แต่ไม่มีแผนที่แล้วเราจะหามันได้ยังไงใช่มั้ยครับในทางกลับกัน ถ้าเรามีแผนที่ขุมทรัพย์ มีลายแทงขุมทรัพย์ในมือแต่อ่านมันไม่เป็นมันก็ไร้ประโยชน์ใช่มั้ยครับ ดูไม่เป็นก็คือกระดาษ เปล่าแต่ถ้าดูเป็นก็คือลายแทงขุมทรัพย์ดีๆนี่เอง ลองมองดูนะครับขุมทรัพย์อสังหา มีมูลค่าขนาดไหนมันสมควรที่จะศึกษาข้อมูลมั้ยละครับแต่สำหรับผมแล้ว มันสำคัญมาก เพราะการทำงานบางครั้งเราทำงาน อยู่คนละพื้นที่แต่ไม่มีอะไรเลย ก็นึกถึงแนวเขต แนวระวางที่ก่อนและครับจะมัวไปนั่งเลื่อนแผนที่ไปทีละนิดไปหาวันนึงก็เจอยากหน่อยนะครับท่านใดสนใจศึกษา สามารถโหลดไปเก็บไว้อ่านเล่นๆได้เลยนะครับ หรือไม่เข้าใจตรงไหนคอมเม้นมาสอบถามได้เลยครับฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตาม ด้วยนะครับ

#คอร์สอบรมอสังหา #คอร์สเรียนนายหน้า #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ตัวแทนอสังหา #จำนอง #ขายฝาก