สรุปเรื่องเอกสารสิทธิ์

#สรุปเรื่องเอกสารสิทธิ์ ก่อนจะมีการคุยเรื่องระวางและการอ่านระวางผมขอสรุปเรื่อเอกสารสิทธิ์ พอให้เข้าใจก่อนนะครับ

#เอกสารสิทธิ์ ที่จำเป็นหลักๆตามที่ผมเข้าใจ ผมจะแบ่งมันออกเป็น 2 ส่วนใหญ๋ๆ ส่วนที่ 1. เอกสารกรรมสิทธิ์ คือ การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ถูกต้องตามกฏหมาย ได้แก่ โฉนด น.ส 4 , น.ส.4ก , น.ส.4ข , น.ส.4ค , น.ส.4จ. - การครอบครองปรปักษ์ 10 ปี - มีระวาง มีการรางวัดแบ่งแนวเขตชัดเจน - ธุระกรรม ซื้อ ขาย จำนอง ขายฝาก สบาย ***ยกเว้นโฉนดที่มาจากปลี่ยน จากเอกสาร น.ส.2, น.ค.5, ก.ส.น 5 เอกสารประเภทนี้ถ้าเป็นโฉนดเขาจะเรียกว่า "โฉนดหลังแดง" ตามกฏหมายมาตรา 58 ทวิ ของประมวลกฏหมายที่ดิน

ถ้ามาจาก น.ส 2 จะห้ามซื้อขาย ถ่ายโอนภายในเวลา 10 ปี ตามวันที่ ที่ระบุไว้หลังโฉนด

ถ้ามาจาก กสน.5 , น.ค5 จะห้ามโอนภายในเวลา 5 ปี ตามวันที่ ที่ระบุไว้หลังโฉนด

ส่วนที่ 2. เอกสารสิทธิ์ ครอบครองหนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3 , น.ส.3ก ,สปก.4-01

น.ส3 - การครอบครองปรปักษ์ 1 ปี - การทอทิ้งที่ดิน 5 ปี - ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ - ธูระกรรม ซื้อ-ขาย, จำนอง, ขายฝากสามารถทำได้แต่ต้องรอประกาศ 30 วัน เพราะไม่มีแนวเขตที่ระบุอย่างชัดเจน - สามารถขึ้นเป็นโฉนดได้่

น.ส.3ก - การครอบครองปรปักษ์ 1 ปี - การทอทิ้งที่ดิน 5 ปี - มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ - ธูระกรรม ซื้อ-ขาย, จำนอง, ขายฝาก สามารถทำได้เลยมีแนวเขตที่ระบุอย่างชัดเจน - สามารถขึ้นเป็นโฉนดได้

สปก4-01 - สิทธิอาศัยอยู่ได้และทำเกษตร - ไม่สามารถครอบครองปรปัก์ได้ - ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ แต่ปัจจุบันทางหน่วยงานที่รับผิดชอบกำลังเร่งออกรางวัด เพื่อ แบ่งเขตที่แน่นอน - ธุระกรรม ซื้อ-ขาย, จำนอง, ขายฝาก ไม่สามารถทำได้เลย กับบุคคลทั่วไป - แต่..สามารถิจำนองกับ ธนาคาร ธกส.ได้เพียงธนาคารเดี๋ยวเท่านั้น - ไม่สามารถขึ้นเป็นโฉนดได้

___________________________

#อบรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนนายหน้าออนไลน์ #หลักสูตรนายหน้าออนไลน์ #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ #ขายฝาก #จำนอง